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无一入围!属于“地产富豪”的时代过去了-房产频道-和讯网

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作者来源: 未知 ????? 发布时间:2021-11-04
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三十年河东,三十年河西。

01

地产富豪时代,正在逝去。

近日,2021年胡润百富榜发布,农夫山泉创始人钟??、字节跳动创始人张一鸣、宁德时代(300750,股吧)创始人曾毓群取代马化腾、马云、许家印等,位居前三。

在互联网反垄断的重拳之下,互联网富豪们财富缩水十分正常,但这远远不是最大的变化。

与互联网富豪们财富集体缩水相比,地产造富时代真的远去了。

在2021年富豪榜中,如果不算上早已不再将传统地产开发作为主业的李嘉诚家族,房地产行业第一次没有企业家进入前十,创下了20多年来的新纪录。

就在去年,十大富豪中还有两个半地产席位,包括许家印、杨惠妍和李嘉诚家族。如今,碧桂园的杨惠妍到了第11名,而许家印则跌落到第70位。

而在楼市高热的2017年,房地产行业更是包揽了前5中的3席,包括许家印、杨惠妍和王健林家族等。

回到内地住房商品化改革之前,香港地产富豪们已经让全世界展现了房地产造富的巨大能量,dafa888手机客户端

在1997年全球富豪榜中,房地产开发商占了华人富豪的半壁江山。

李兆基、郭炳湘家族双双跻身全球前十,李嘉诚和郑裕彤则分别位居第15名和24名。

如今,不仅头部地产富豪们开始消失,在整个富豪榜中,地产富豪占比也在持续萎缩。

2019年,地产富豪占比还高达14.9%,仅次于制造业;到了2021年,已经下滑到9.4%,被制造业和大健康行业超越。

这一切,还只是开始。

02

地产造富,从何而来?

我国内地地产富豪的崛起,要等到1998年住房商品化改革之后。而香港地产富豪的时代,则始自于1950年代。

1958年,李兆基与郭得胜等8人合股组成永业公司,开始涉足地产生意。同年,李嘉诚的长江实业从塑料花产业开始向房地产转型,而郑裕彤在正式接手周大福之前就已涉足了房地产开发。

这就是后来赫赫有名的香港地产“四大家族”。

正是在当时,主导未来房地产开发模式的卖楼花(预售制)、公摊面积、土地批租制都已成形。

借助房地产市场大繁荣,香港地产富豪们赚得盆满钵满,产业版图横跨地产、电讯、港口、百货乃至水电燃气等众多领域。

而内地的地产造富,则只有20来年的历史。

1998年住房商品化改革启动,房地产从此进入蓬勃发展的大时代。

内地地产富豪的崛起,首先得益于房地产的崛起。从一个规模只有数千亿的小行业,到年销售额超过17万亿的巨无霸行业,房地产只用了20多年时间。

如此巨大的市场规模,自然造就了众多房地产巨头和首富。

2021年财富世界500强中,仅有8家房地产开发企业入围,全部都在我国,包括恒大、碧桂园、绿地、万科、保利、融创、龙湖、华润等。

而房价的持续上涨,带动财富迅速膨胀。不仅是地产富豪财富迅速增值,就连普通居民家庭主要资产也集中在房子上。

从1998年至今,全国住房均价从2000元攀升到1万元以上,涨了5倍左右;而一线城市房价则从三五千元攀升到6-10万元,涨幅高达10-15倍。

来自央行调查组的报告显示,我国居民财富约7成都是房子,包括住宅及其他不动产。

同时,一度宽松的货币政策,为房地产的行业提供了源源不断的货币之水,开发商得以玩起了高杠杆、高负债、高周转的游戏。

在几轮楼市周期,豪赌的开发商都赚得盆满钵满。虽然资产负债率不断攀升,现金流持续紧张,但开发商的财富却仍在不断膨胀。

只要来自金融层面的支撑不断,这个游戏就能一直玩不下去。

然而,时代变了。

03

潮退了,才知道谁在裸泳。

自2020年开始,房地产就开始遭遇来自监管层的警告,有关人士直言:

房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛。

这些不单纯是“放狠话”,与之相关的重磅政策陆续落地。

2020年年中,房企融资“三道红线”横空出世,房地产去金融化迈出历史性步伐,过去依赖高负债扩张的龙头房企,开始饱尝债务困境的苦味。

2021年以来,严查经营贷、二手房指导价等重磅举措接连落地。

最近,房地产税试点加速推进,房地产迎来20多年来最严的调控环境,楼市瞬间冷下来。(参阅《房地产税试点落地!中国房地产最大变局降临》)

当时代的浪潮退去,一众开发商开始暴露真面目。

无论是原本无比光鲜的世界500强房企,还是曾经叱咤风云的千亿房企,抑或曾经借助行业大势赚得盆满钵满的中小房企,都开始直面市场的冷冷寒风。

金融紧缩,更暴露出一些所谓地产富豪们的真实财富??所谓的钱,更多都是债,债越多,财富就越多。

更重要的是,推进共同富裕已经成为新的时代关键词,地产造富必然要受到约束:

在高质量发展中促进共同富裕,构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排,加大税收、社保、转移支付等调节力度并提高精准性,扩大中等收入群体比重,增加低收入群体收入,合理调节高收入,取缔非法收入,形成中间大、两头小的橄榄型分配结构。

所谓三次分配,着眼的正是慈善公益。

无论是地产富豪,还是科技富豪,都必须认清自己所处的时代。

04

没有企业的时代,只有时代的企业。

在日前的交流会,万科董事会主席郁亮对整个行业有着清醒的判断:

房地产行业过去几十年的“黄金发展”并非常态,在带来居住条件改善的同时,其留下的占用过多金融资源等问题如今不得不正视……

房地产已回归到民生行业,开发商需要缩表,即降负债、控杠杆、去金融化。

对于行业的未来,郁亮以16个字作为总结:

尊重常识、回归常态;阵痛之后,仍有机会。

作为与国计民生息息相关的超级行业,无论未来形势如何,房地产当然仍有机会,但地产富豪将彻底失去其荣光。

缩表,降负债,去杠杆,对于各大房企来说,“活下去”才是第一位的。

抛弃暴富心理,拥抱共同富裕,对于地产富豪来说,认清形势也是第一位的。

本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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